Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет (СПбГАСУ)

Программа курса:

Правовые основы объектов жилой недвижимости. МКД как объект права собственности (законодательные и нормативные акты). Состав общего имущества в МКД, находящегося в общей долевой собственности. Кадастровый учет недвижимости в жилищной сфере. Требования к перепланировке и переустройству помещений.
Основы управления МКД. Основные функции и задачи управления. Требования Жилищного кодекса РФ по управлению жилой недвижимостью. Выбор способа управления. Управление управляющей компанией. Управление объединением собственников жилья (ТСЖ, ЖСК). Саморегулирование  деятельности управляющих организаций. Критерии оценки качества деятельности управляющей организации. Анализ производственно - хозяйственной деятельности управляющих организаций
Оказание жилищных услуг управляющей организацией. Основные положения договора управления с собственниками жилья. Субъекты договорных отношений в управлении МКД. Взаимоотношения со снабжающими и другими организациями на рынке жилищных услуг. Формирование платежей за оказание жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества МКД.
Организация технической эксплуатации МКД. Основные требования к содержанию и эксплуатации жилищного фонда. Планирование деятельности по техническому содержанию и ремонту МКД. Стандарты качества обслуживания жилых домов. Мониторинг технического состояния объекта недвижимости. Виды  износа зданий. Этапы проведения обследований зданий. Оценка технического состояния зданий.
Техническая эксплуатация основных конструкций зданий (дренаж и гидроизоляция, кровля, чердаки, внутренние конструкции), инженерного оборудования - наружных и внутренних инженерных сетей и систем.
Энергосбережение и энергоэффективность. Нормативная база в области энергетических обследований. Правовые документы. Энергетическая стратегия развития РФ на 2010-2015 гг. Государственная информационная система в области энергетического обследования. Виды аудита. Энергетический паспорт жилых и общественных зданий. Теплотехнический расчет конструкций. Мероприятия по повышению эффективности жилых и общественных зданий. Обеспечение соблюдений энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Капитальный и текущий ремонт. Ремонтные работы: основные понятия и сроки выполнения. Определение потребности в капитальном ремонте многоквартирных домов. Стратегическое, среднесрочное и текущее планирование капитального ремонта. Виды капитального ремонта и выбор ремонтных решений. Расчет средств на капитальный ремонт жилищного фонда с учетом нормативного срока службы конструктивных элементов, инженерных систем и всего здания в целом. Контроль проведения ремонта многоквартирных домов.
Юридическое сопровождение обслуживания и технической эксплуатации зданий, сооружений и территорий учреждений. Подготовка документов для заключения договоров и контрактов. Юридическое сопровождение реализации договорных отношений.